界面新聞?dòng)浾?| 宋佳楠

8月15日，據(jù)證券時(shí)報(bào)消息，深圳出讓一宗寶安區(qū)新安街道宅地。經(jīng)過187輪線下競價(jià)，深圳市招順置業(yè)有限公司、深圳市潤昆房地產(chǎn)有限公司（招商蛇口、華潤置地）聯(lián)合體以86.4億元競得該地塊。這一價(jià)格刷新了今年以來深圳土地成交總價(jià)紀(jì)錄。

當(dāng)日出讓的A002-0108地塊位于深圳寶安區(qū)新安街道甲岸南路與金科路交叉口西南側(cè)，地理位置頗為優(yōu)越。地塊土地面積達(dá)42521.94平方米，規(guī)劃建筑面積145000平方米，涵蓋住宅125000平方米、商業(yè)18350平方米以及其他配套設(shè)施。

其容積率為3.41，起始價(jià)64.09億元，起始樓面價(jià)44200元/平方米。開拍前，已有3家競買人躍躍欲試，經(jīng)過激烈角逐，招商蛇口與華潤置地聯(lián)合體最終力壓對手，以59586元/平方米的成交樓面價(jià)、34.81%的溢價(jià)率將該地塊收入囊中。

招商蛇口作為招商局集團(tuán)旗下城市綜合開發(fā)運(yùn)營板塊的旗艦企業(yè)，自1979年創(chuàng)立以來，積累了豐富的城市園區(qū)綜合開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在全國打造了眾多標(biāo)桿項(xiàng)目。

今年7月14日，招商蛇口剛以21.55億元拿下深圳前海桂灣片區(qū)一宗宅地，其84180元/平方米的成交樓面價(jià)刷新了深圳年內(nèi)單價(jià)紀(jì)錄。

華潤置地作為行業(yè)內(nèi)的知名企業(yè)，在商業(yè)地產(chǎn)、住宅開發(fā)、城市更新等領(lǐng)域均有涉及，且以高品質(zhì)項(xiàng)目著稱。在去年12月，華潤置地與中海聯(lián)合體曾以185.12億元競得深圳南山區(qū)粵海街道T107-0107地塊。該地塊位于后海金融總部基地，成交樓面價(jià)70388元/平方米，溢價(jià)率46.32%，創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)深圳涉宅地塊成交總價(jià)新高。

從兩家公司最新競得的地塊來看，其優(yōu)勢明顯。該地塊緊鄰濱海文化公園、歡樂港灣，擁有一線海景資源，周邊商業(yè)配套成熟，包括壹方城等大型商業(yè)體和寶安中學(xué)（集團(tuán)）外國語學(xué)校等教育資源。寶中片區(qū)近年來住宅用地供應(yīng)稀缺，此次出讓的地塊是近五年首個(gè)純居住用地，且規(guī)模較大，無疑成為房企眼中的 “香餑餑”。

值得一提的是，該地塊曾于4月30日掛拍出讓，起始價(jià)86.27億元，后因規(guī)劃調(diào)整中止出讓。調(diào)整后的地塊大幅降低商業(yè)用地配比，將容積率從5.7降至3.4，住宅占比提升至86.2%，開發(fā)門檻降低，居住屬性更加純粹。

今年以來，深圳樓市呈現(xiàn)出積極變化。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，前7個(gè)月深圳商品住宅成交面積259萬平方米，同比增長24%；土地成交建筑面積446萬平方米，同比增長89%，增速在全國位居前列。

招商蛇口與華潤置地高價(jià)拿下寶安區(qū)地塊，反映出頭部房企對深圳核心資產(chǎn)的看好。隨著項(xiàng)目的推進(jìn)，其對周邊區(qū)域的帶動(dòng)效應(yīng)也值得關(guān)注。