經(jīng)過四年的發(fā)展，我國公募REITs市場已經(jīng)成長為亞洲第一、全球第二大REITs市場。

來自申銀萬國的數(shù)據(jù)顯示，截至8月6日，已上市的公募REITs增至71只，總市值達(dá)到2131億元，流通市值也突破了1000 億元。

與此同時，公募REITs的底層資產(chǎn)類型不斷豐富。8月8日，南方潤澤科技REIT在深交所上市，這體現(xiàn)出我國資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)的能力正不斷增強(qiáng)。處于政策紅利期的REITs市場，有望迎來更廣闊的發(fā)展空間。

首批數(shù)據(jù)中心REITs順利發(fā)行

四年來，REITs市場的擴(kuò)容有目共睹。從倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)到租賃住房、生態(tài)環(huán)保，再到商場、水庫，越來越多的實體經(jīng)濟(jì)通過參與公募REITs，碰撞出產(chǎn)業(yè)與資本合作的新契機(jī)。

南方潤澤科技REIT（180901.SZ）于8月8日在深交所正式掛牌交易，標(biāo)志著國內(nèi)首批以數(shù)據(jù)中心為底層資產(chǎn)的公募REITs正式登陸資本市場。

南方潤澤科技REIT的底層基礎(chǔ)資產(chǎn)為潤禾科技持有的 A-18 數(shù)據(jù)中心，該項目位于河北省廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。該數(shù)據(jù)中心通過構(gòu)建全方位的運營保障體系，為客戶提供一體化的服務(wù)器托管服務(wù)。

作為數(shù)字經(jīng)濟(jì)時代深度轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要基礎(chǔ)設(shè)施，南方潤澤科技REIT基金獲華泰證券、中信證券、嘉實基金資管計劃、國泰海通證券、招商資管、國聯(lián)證券資管在內(nèi)的多個機(jī)構(gòu)投資者“搶籌”。

公告顯示，南方潤澤科技REIT發(fā)行價為4.5元/份。在比例配售前，戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者及公眾投資者的認(rèn)購總規(guī)模接近2896.28億元。其中，戰(zhàn)略配售部分共計認(rèn)購7億份，占基金總發(fā)行份額的70%，共計76家戰(zhàn)略投資者按協(xié)議完成認(rèn)購。網(wǎng)下部分有效認(rèn)購基金份額達(dá)350.46億份，對應(yīng)有效認(rèn)購確認(rèn)比例約為0.5992%；公眾部分有效認(rèn)購基金份額達(dá)286.16億份，對應(yīng)有效認(rèn)購確認(rèn)比例為0.3145%。

REITs助力新質(zhì)生產(chǎn)力

公募REITs新產(chǎn)品的頻繁上市帶動了市場的關(guān)注和熱情。

北京大學(xué)光華管理學(xué)院教授、副院長張崢表示，多類型的基礎(chǔ)設(shè)施REITs，可以有效盤活存量資產(chǎn)，推動形成投資良性循環(huán)，降低實體經(jīng)濟(jì)杠桿、化解債務(wù)風(fēng)險并提升基礎(chǔ)設(shè)施的專業(yè)化管理水平。在促進(jìn)資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化資源配置、支持國家重大戰(zhàn)略等方面的成效逐步顯現(xiàn)。

以南方潤澤科技REIT為例，該類項目的成功發(fā)行，可以將募集的資金投入到新的基礎(chǔ)設(shè)施項目的建設(shè)中，凸顯了REITs作為新質(zhì)生產(chǎn)力“加速器”的助推作用和活水作用。

同時，公募REITs對于資產(chǎn)質(zhì)量、合規(guī)性、日常運營管理的要求都比較高，這也促使公司的運營管理更加規(guī)范和完善。

上交所有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，伴隨市場擴(kuò)容增類，滬市市場生態(tài)也在不斷完善，市場均衡機(jī)制韌性得到增強(qiáng)，多層次REITs市場必將在服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展中發(fā)揮重要作用。

深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時表示，下一步將重點推進(jìn)以下方面工作：一方面是穩(wěn)妥推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募項目，盡快完成公開擴(kuò)募系統(tǒng)改造，支持已上市REITs通過多元化擴(kuò)募方式裝入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，提升長期收益能力；另一方面是持續(xù)健全REITs規(guī)則體系，提升業(yè)務(wù)規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)化程度，深化市場培育，加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)項目儲備，進(jìn)一步拓展資產(chǎn)類型，與市場各方合力推動REITs市場行穩(wěn)致遠(yuǎn)，更好服務(wù)國家戰(zhàn)略和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局。

記者了解到，除傳統(tǒng)基建外，文旅景區(qū)、養(yǎng)老設(shè)施等領(lǐng)域REITs也進(jìn)入發(fā)行或儲備階段。REITs市場將成為更多企業(yè)進(jìn)入資本市場的選擇，金融也能更有力地通過REITs賦能實體企業(yè)發(fā)展。

未來，伴隨著政策紅利持續(xù)釋放、資產(chǎn)創(chuàng)新提速與生態(tài)體系完善，中國公募REITs市場將繼續(xù)成長，繼續(xù)朝著“服務(wù)國家戰(zhàn)略、賦能實體經(jīng)濟(jì)”的目標(biāo)穩(wěn)步前行。